Средната дългосрочна лихва по ипотечните кредити в САЩ се покачва умерено тази седмица, задържайки се малко под 7%
ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Средната дългосрочна лихва по ипотечните кредити в САЩ се повиши умерено тази седмица, задържайки се под 7%, както и през голяма част от тази година.
Средният лихвен процент по 30-годишна ипотека се е повишил до 6,82% от 6,79% миналата седмица, каза купувачът на ипотека Фреди Мак в четвъртък. Преди година процентът беше средно 6,28%.
Когато ипотечните лихви се покачат, те могат да добавят стотици долари месечни разходи за кредитополучателите, ограничавайки колко могат да си позволят на пазар, който вече е недостъпен за много американци.
През последните седмици курсовете се покачват и понижават, често от седмица на седмица. Средният лихвен процент за референтната 30-годишна ипотека сега е на най-ниското си ниво от няколко седмици.
След изкачване до 23-годишен връх от 7,79% през октомври, средният лихвен процент на 30- годишната ипотека остава под 7% от началото на декември, въпреки че също не е паднала под средното ниво от 6,6% през януари.
В края на февруари той се повиши до 6,94%, след като по-силните от очакваното доклади за инфлацията, пазара на труда и икономиката замъглиха перспективите кога Федералният резерв може да започне да намалява краткосрочния си лихвен процент.
Много икономисти очакват лихвите по ипотечните кредити да се понижат умерено тази година, но това няма да се случи, преди Фед да започне да намалява референтния си лихвен процент. Миналия месец централната банка сигнализира отново, че очаква да направи три намаления на лихвените проценти тази година, но не и преди да види повече доказателства, че инфлацията се забавя от сегашното си ниво малко над 3%.
Как пазарът на облигации реагира на лихвената политика на Федералния резерв, както и други фактори могат да повлияят на ипотечните лихви. Текущите индикации показват, че лихвите по ипотечните кредити ще останат по-високи още известно време.
„Въпреки че входящите икономически сигнали показват по-ниски темпове на инфлация, не очакваме процентите да намалеят значително в краткосрочен план“, каза Сам Кхатър, главен икономист на Freddie Mac.
Пазарът на жилища в САЩ излиза от дълбок, 2-годишен спад на продажбите, предизвикан от рязкото покачване на лихвите по ипотечните кредити и недостига на жилища на пазара. Цялостното отдръпване на лихвените проценти по ипотечните кредити след пика им миналата есен помогна да се осигури повече финансово пространство за купувачите на жилища.
Продажбите на обитавани преди това жилища в САЩ се повишиха през февруари спрямо предходния месец до най-силното темпо за една година. Това последва месечно увеличение на продажбите на жилища през януари.
Все пак средната лихва по 30-годишна ипотека остава доста над нивото, което беше само преди две години от 4,72%. Тази голяма разлика между лихвените проценти от време на време спомогна за ограничаване на броя на заетите преди това жилища на пазара, като обезсърчи собствениците на жилища, които са заключили най-ниските лихви, да не продават.
Собствениците на жилища, които искат да рефинансират жилищния си заем, получиха почивка тази седмица. Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент намаляха, изтегляйки средната лихва до 6,06% от 6,11% миналата седмица. Преди година той беше средно 5,64%, каза Фреди Мак.
